אדם הרוצה לבנות בית צריך להתייעץ קודם עם אדריכל. עליו למצוא מגרש מתאים ולהשיג את רישיון הבניה. האדריכל מודד את המגרש, תוך התחשבות בשיפוע הקרקע ולפרטים אחרים, הוא קובע את המיקום המדויק של הבית. לאחר מכן הוא משרטט מפה של המגרש, ועליו הבית, עם פרוט מספר החדרים, צורתם וגודלם, המראה הכללי של המבנה, וכיצד הוא משתלב בסביבה.
בשלב הבא מכין האדריכל שורה של שירטוטים, ובהם פרטים מלאים על שיטת הבנייה. לרוב משתמשים בקנה מידה של 1:100 כלומר סנטימטר אחד של השרטוט מתאר מטר אחד במציאות. כשמדובר בפרטים חשובים נוהגים לשרטט אותם גם בקנה מידה גדול יותר.
בנוסף מכינים רשימה מפורטת ומדויקת של כל העבודות שיש לבצען ושל החומרים, לרשימה זאת קוראים "מפרט טכני", ביחד עם השרטוטים מתקבלת תוכנית מלאה ומפורטת, העונה על כל השאלות הקשורות בבניית בית.

מה עושים עם תוכניות הבנייה לאחר תכנון ?

תוכניות אלו נשלחות למחלקת הבניה של הרשות המקומית לבדיקה ובקורת. אם הכל בסדר והתוכנית אינה חורגת מן המותר, מקבלים היתר בניה.
הביקורת מתייחסת בעיקר בענייני בטיחות, למשל, ששלד הבניין יעמוד בעומסם של הקירות והגג. כן מקפידים, שהמבנה לא יתפוס יותר מאחוז מסוים של שטח של מגרש, והדבר שונה ממקום למקום. נקודה נוספת לשם קבלת היתר בניה: כיצד מתכוון האדריכל לחבר את הבית לרשת החשמל, המים הביוב והתיעול.
אם הרשות המקומית מאשרת את תוכנית הבניה פונים לחברות קבלניות ומבקש מהם הצעות מחירים. לשם כך מספקים לקבלנים העתקים של התוכניות, ולאחר שהם מחשבים את ההוצאות הצפויות, הם מציעים מחיר בעד העבודה והחומרים. להוציא עבודות בניה פשוטות ביותר, נהוג שהאדריכל מכין רשימה מפורטת של חישובי כל כמויות החומרים. דבר זה מאפשר לחברות הקבלניות להציע מחיר בדיוק לאותו היקף עבודה, וכך מונעים אי הבנה וויכוחים.

שלב ההתקשרות עם קבלן הבניין

קבלן שיפוצים ובניה טוב המעוניין לתת הצעת מחיר, בודאי יבקר במקום כדי לעמוד מקרוב על סוג קרקע ועל הפרטים האחרים הנוגעים לבניה. למשל, אם יש דרכי גישה נוחות, או אולי יש להוסיף על המחיר בשל קשיי הובלה של חומרי בניה.
קבלן שיפוצים ובניה יתקשר עם החברות המספקות את החומרים, כדי לדעת כמה יעלה כל הדרוש לבניה. בצד כל אלה חייב הקבלן לחשב, כמה ישלם לפועלים בכל אחד משלבי הבניה. לרוב כל החישובים האלה חייבים להסתיים בתאריך מסוים שאותו קבע האדריכל למועד אחרון להגשת הצעות המחיר.
כאשר כל ההצעות נמצאות בידי האדריכל, הוא משווה אותן, בעיקר כדי לבדוק, איזו מהן הזולה ביותר. אבל לא תמיד המחיר קובע. לפעמים מתקבלת הצעה שאינה דווקא הזולה ביותר, משום שיתכן שגם טיב העבודה ומהירות הביצוע חשובים לאדריכל ולבעל הבניין.

שלב חתימת חוזה עם קבלן בניין

לאחר שנבחרה ההצעה הטובה ביותר, נחתם חוזה בין מי שרוצה לבנות לבין הקבלן. חוזה זה פירושו שהקבלן מתחייב לבצע את העבודה, והמזמין מתחייב לשלם את התמורה. חוזה כזה מכיל את כל הפרטים הדרושים: מצד אחד, תוכניות בניה ומפרט טכני ומועדי הסיום של שלבים שונים בבניה, ומצד שני, הסכום שישולם לקבלן תמורת עבודתו, והמועדים שבהם יקבל את התשלומים השונים, לרוב בהתאם להתקדמות הבניה.
לאחר חתימת החוזה מתחיל הקבלן בעבודה. בדרך כלל עליו לגדר את השטח ואולי גם להקים סככה או מחסן, בשביל הפועלים והחומרים. הוא גם מכין לוח זמנים, המראה, אילו חומרים דרושים לבנייה ומתי יש לשלוח אותם. לוח זה מפרט גם מה סוג הפועלים הדרוש בכל שלב של הבנייה, ואילו עבודות יש למסור לקבלני משנה כלומר, קבלנים קטנים יותר המבצעים עבור הקבלן העיקרי סוג עבודה אחד בלבד, כגון ריצוף או צביעת דלתות.

עיצוב פנים הבית-כדאי לנו לקחת מעצב פנים ?

כדאי לנו לקחת מעצב פנים ?
דעתנו האישית בטח שכן כדאי לנו לקחת מעצב פנים לטובת השיפוצים, מכיוון שאנו נרוויח מכמה כיוונים, הכיוון הראשון והברור לכולם, היכולות של מעצב הפנים הן יכולות גבוהות משלכם בד"כ, לעיצוב של מתחם מסויים, הראיה שלו של החלל, ויכולות ביצועי הדמיה ממוחשבת יגרמו לפחות שאלות ובעיות אצל הלקוחות, מכיוון שהם רואים לפני הבנייה איך יראה המתחם לאחר הבנייה, בנוסף מעצב פנים מבצע תפקיד נוסף וחשוב של בקרה ופיקוח על הבנייה, מכיוון שהוא מחוייב לנו ולעצמו ולרלוונטיות שלו, שהשיפוץ יצא לבסוף כמו שהוא הבטיח לנו, בנוסף מעצבי פנים מודעים לבעיות בנושא האדריכלות יותר מאיתנו, ולפעמים אף יעבדו עם אדריכל קבוע.

בניה וסגירות מול הקבלן המבצע

סיימנו עם שלב העיצוב והתחלנו בשלב הבנייה לאחר סגירות מדוייקות עם הקבלן על חומרי גלם שאנו מעוניינים בהם, כדוגמה: אנו מעוניינים בבית אבן כמו בעין כרם בירושלים, ועל זה סגרנו איתו וכך הוא יצטרך להביא לנו את הבית, עם בניית אבן פנימית, חשוב שמדי פעם נגיע לאיזור הבניה להתעדכן בארבע עניים, איך מתקדמת הבניה, לא לבצע בקרה דרך הטלפון, זה גורם לקשר עם הקבלן ומוודא ששניכם באותו הכיוון ובסנכרון מושלם.

מה כדאי לדעת על עבודות ריצוף ?

ריצוף מהווה שכבת גמר לדירת המגורים, המקנה לה את הייחודיות בהענקת טאץ' סופי לעיצוב החדר.
ליקויי ריצוף בבניה פרטית או חדשה הם חלק גדול מהליקויים המתגלים בדירות מגורים, הנגרמים בעקבות עבודה מרושלת של בעלי מקצוע שונים , ובגלל פגמים באריחי החיפוי והריצוף – בשל כך רק קבלן מקצועי יספק לכם עבודת ריצוף מושלמת !

כאשר קבלני בנייה מתייחסים לחוקי התכנון והבנייה, ועובדים בהתאם לתקנים המתאימים לעבודות ריצוף וחיפוי דירות, לא צפויות בעיות עתידיות של פגמים וליקויים בחדרי המגורים.

עדיף לסמוך על קבלן הבנייה בקניית הריצוף ובמקביל לוודא שבחוזה יהיה רשום כי אתם דורשים
ריצוף סוג א'. אריחי קרמיקה המיועדים לקירות אין להכניס למטרת ריצוף מאחר והם אינם עמידים וישברו במהרה.

איך קבלן ריצוף צריך לתנהל ?

קבלן ריצוף חייב לפעול בהתאם להוראות תקן הריצוף המחייבות עבודת ריצוף תקינה שתחזיק לאורך זמן רב. אלו כמה מעיקרי תקניו של הריצוף: שכבת הטיט המונחת מתחת לאריחים לא תהיה מורכבת מסיד, בעת החיפוי- יש צורך למלא את המרווחים בין המרצפות ברובע בכדי למנוע את שקיעת הרצפות וחדירת מים לתשתית. ולאחר סיום עבודות ריצוף, יש לכסות את המשטח ולהגן עליו מפני חומרי בניין ומזיהום.

כשבוע מרגע סיום עבודות ריצוף יש לבצע עבודת ליטוש אבן ראשונית לצורך הסרת שאריות מלט. אחר כך מבצעים ליטוש סופי ממלאים את המרווחים הנותרים ברובע, מייבשים מלטשים באבן ליטוש עדינה שוטפים ושוב מייבשים.יש לשים לב כי קבלן ריצוף לא הרכיב לכם אריחים פגועים במרכז החדר כי אם במקומות נסתרים יותר.

בנוסף יש לוודא שהפאנלים הינם מאותו הסוג והגוון של האריחים. אנו ממליצים שאת כל עבודות ריצוף הבית תשאירו לנו מכיוון שאנו מוודאים שעבודות הריצוף נעשות בצורה מקצועית ונקייה , בעבודות ריצוף יש להיות מקצועי מיומן ומדוייק !
עבודות ריצוף וחיפוי חדרים רטובים יותר יש לבצע רק בסיום ביצוע מערכות אינסטלציה ודלוחין, ביצוע מערכות איטום והרבצת טיח בטון על הקירות.

פרג בנייה כאן לשירותכם לכל שאלה ניתן לפנות אלינו במס' הטלפון : 0508307870 או במילוי הטופס ליצירת קשר ונחזור אליכם תוך זמן קצר .

מה זה בידוד תרמי ולמה זה טוב

בידוד תרמי הוא מעטפת חזקה ועמידה לקירות המבנה שמעניקה לו חוזק, משפרת אקוסטיקה ושומרת על טמפרטורות קבועות יחסית. כאשר מבודדים את הקירות מורידים את כמות הרעשים אשר חודרים אל הבית וקחו זאת בחשבון במיוחד אם אתם עומדים לגור בסביבה רועשת.
זוהי שיטה שאם תאמצו אותה תוכלו לצמצם את חשבון החשמל שלכם. בידוד תרמי מונע בריחה של חום מהבית כך שבחודשי החורף תוכלו ליהנות מטמפרטורות נוחות יחסית בתוך הבית בלי שהחום יברח החוצה. לכן חשוב להקפיד על בניה ירוקה כי גם תחסכו כסף בהמשך וגם תהיה לכם איכות חיים טובה הרבה יותר.

יתרונות בידוד תרמי וגם בניה ירוקה בכלל

• מעטפת הבית הופכת להיות הרבה יותר חזקה ועמידה
• מפחיתים את הסיכוי לקורוזיה וכמו כן אין התפרקות של קירות הבית מבחוץ ומבפנים
• כאשר מבודדים כמו שצריך את כל הקירות הבית כולו הופך להיות כמו ממ"ד אחד גדול וכך הרבה יותר בטוח להיות בבית בזמן מלחמה
• קיימת עמידות גבוהה יותר לרעידות אדמה
• צורכים הרבה פחות חשמל לפעמים עד כדי חיסכון של כמעט חמישים אחוזים
• האקוסטיקה משתפרת ושומעים הרבה פחות רעשים מבחוץ

לסיכום, אם אתם עומדים לבנות בית שיקלו לעשות זאת באמצעות בניה ירוקה והתעניינו עם הקבלן האם הוא אכן עובד כך. היום רוב הקבלנים עובדים בשיטה זו מכיוון שממשלת ישראל מאוד מעודדת סוג בניה זה. חישבו על הכסף שתחסכו אם הקירות של הבית שלכם יהיו עם בידוד תרמי